Thuiskomen als gloednieuwe vastgoedbelegger

Hoe ondernemer Tim Wernsen en accountmanager Michiel Oly elkaar vinden

Voor Tim Wernsen brak begin 2026 een nieuwe fase in zijn ondernemersleven aan. Hij verkocht de succesvolle keten met sportfysiotherapiepraktijken die hij in 17 jaar tijd had opgebouwd. Tijd om nieuwe richtingen te verkennen, waaronder beleggen in vastgoed. Stap één op die reis: de zoektocht naar een financier met evenveel ondernemingszin en enthousiasme.

Het is een zomerse dag aan de historische haven van Naarden als we Tim treffen, halverwege een lunchafspraak met Michiel Oly, accountmanager Vastgoedfinancieringen bij Newomij. “We hebben bij het voorgerecht alvast even het monetaire beleid van de ECB gefileerd”, grijnst Michiel.

De twee kennen elkaar nog niet zo heel lang, maar de klik is onmiskenbaar. “En die was er al heel snel”, blikt Tim terug. “Voor mij is vastgoed nieuw terrein, en ik zocht een partij die in mogelijkheden zou denken en me inhoudelijk kon ondersteunen. En dat gevoel had ik gelijk. Het samenwerken met Michiel gaat zoals ik het graag doe: aan de ene kant informeel, lekker snel, maar wel helder en goed gefundeerd.”

Op zoek naar enthousiasme
In die zoektocht had Tim eerst aangeklopt bij de bank waarmee hij al jarenlang samenwerkte. “Wat ik daar miste, was het enthousiasme dat ik zelf voelde. De reactie was nogal afwachtend. Ik had het gevoel dat ze liever zagen dat ik zelf een begin zou maken met een vastgoedportfolio, om dan misschien later in te stappen.”

Tim neemt het ze niet kwalijk: “Ik heb eerder meegemaakt dat het hele besluitvormingsproces daar over veel schijven moet en er veel vinkjes moeten worden gezet. Ik werkte al lang samen, en de bank kende mijn financiële situatie en mijn ondernemersverleden als geen ander. Maar elke keer dat ik een nieuwe stap wilde zetten met mijn bedrijf voelde het toch een beetje alsof ik weer bij het begin moest beginnen.”

Michiel herkent dit wel. “Zelf heb ik lang bij een bank gewerkt, en ik voelde in die tijd dat ik meer wilde kunnen meebewegen met de ondernemer die je aan tafel hebt. Niet dat je over één nacht ijs moet gaan met financieringsbeslissingen, integendeel. Maar je wilt wel momentum kunnen vasthouden.”

Gezonde bravoure
Michiel kwam in beeld toen Tim door een bevriende makelaar werd getipt om met Newomij te gaan praten. Hij had al een eerste appartement op het oog, maar had zijn gedachten ook al laten gaan over de volgende stappen. “Ik had Michiel een opzetje gestuurd met hoe ik mijn groeiambitie zag voor de komende jaren.” Tim lacht: “Nou, dat groeiplan ziet er inmiddels heel anders uit. Stukken realistischer, beter gefundeerd, en nog steeds met gezonde ambitie.”

Voor Michiel was dat papiertje wel een belangrijk signaal. “Het gaat ons bij het financieren van vastgoed niet om de snelle deal, het liefst bouwen we een samenwerking op die wat verder gaat. Wat ik mooi vond, Tim, was dat vastgoed niet je corebusiness is, maar dat je er wél zelfverzekerd en met een duidelijke visie mee aan de slag bent gegaan. Met gezonde bravoure. Positieve energie.”

Gevoel van vertrouwen
Die instelling verwacht Tim ook van Newomij. “Natuurlijk moet je elke vastgoedfinanciering zorgvuldig nalopen en moet alles goed gefundeerd zijn. Het is belangrijk dat je vooraf eigenlijk al weet: dit gaat goedkomen.” Michiel: “Een beetje zoals dat vroeger ging: mijn vader en opa waren beide ondernemer en hun bankiers in die tijd waren vertrouwenspersonen en toen werd de deal aan tafel gemaakt – de offerte kwam later wel. Nou ja, dat is natuurlijk niet meer van deze tijd. Helderheid, transparantie en zorgvuldigheid staan voorop. Maar het is mooi als dat gevoel van wederzijds vertrouwen er toch nog een beetje in zit, en in dit geval is dat zo.”

Tim: “Zeker, en wat daar voor mij ook aan meehelpt is de wetenschap dat er niet op het laatste moment nog allemaal vragen of onzekerheden de kop op gaan steken. Jullie zijn niet van de losse eindjes, en dat scheelt veel kopzorgen. Alles wat ik van jou krijg, is tot in de kern gefundeerd, super strak, met heldere kaders. En ik krijg het snel, daar hou ik van.”

Deskundig en hands-on
“Voor mij is dat het grote voordeel van werken bij een wat kleinere vastgoedfinancier”, vervolgt Michiel. “De verantwoordelijkheid ligt bij mij als accountmanager Vastgoedfinancieringen en we kunnen snel schakelen. Dat kan alleen doordat er veel deskundigheid én hands-on expertise dicht bij mij zit. Wat dat betreft maakt het een groot verschil dat we als Newomij niet alleen vastgoed financieren maar ook een grote eigen vastgoedportefeuille hebben.”

Groeiplan op koers
Met die bril op kijkt Michiel onder meer naar de verhuurbaarheid van objecten – ook op wat langere termijn. “Bij jou zit dat overigens wel goed, want je hebt een duidelijke eigen visie op wat je zoekt.” Tim knikt en somt op: “Toegankelijke locatie dicht bij het centrum, minimaal twee slaapkamers, niet ouder dan 20 jaar, een eigen parkeerplaats en liefst energielabel A.”

Inmiddels heeft Tim zijn eerste appartement met dit signalement in portefeuille, een tweede aankoop is in volle gang en een derde zit eraan te komen. Ligt hij nog op koers met het eerdergenoemde groeiplan? “We staan natuurlijk nog aan het begin. Ik vind het in elk geval leuk, en eind dit jaar maak ik de balans op hoe ik verder ga als ondernemer. Als ik doorga met vastgoed, worden het er misschien zes, acht…” Michiel lacht: “Ik zet in op tien.” Tim: “Wie weet? Maar dat we het hierover hebben, is al mooi. Als de samenwerking niet zo soepel was gegaan, was het misschien wel bij één appartement gebleven. Nu gaan we in elk geval samen door, dat is voor mij geen vraag meer.”