Wat is een taxatierapport en wat staat erin?
Bij het financieren van vastgoed draait het om vertrouwen: in het pand, in de cijfers én in de onderliggende waarde. Een taxatierapport vormt daarvoor de basis. Het geeft financiers en beleggers inzicht in de actuele waarde van het object, onderbouwd door feiten, marktgegevens en een professionele beoordeling. Of het nu gaat om een eerste aankoop, herfinanciering of het uitbreiden van uw portefeuille: zonder taxatie geen financiering.
Op deze pagina leest u wat een taxatierapport precies inhoudt, wanneer u het nodig heeft en welke informatie u erin terugvindt.
Wanneer heeft u een taxatierapport nodig?
Een taxatierapport is vrijwel altijd vereist bij het aanvragen van een vastgoedfinanciering. Of u nu een beleggingspand aankoopt, uw bestaande lening herstructureert of een portefeuille uitbreidt: financiers baseren hun beslissing op een actuele, onafhankelijke waardering van het onderpand.
Ook bij Newomij is een taxatierapport een vast onderdeel van het aanvraagproces. Daarbij kijken we specifiek naar de marktwaarde in verhuurde staat, omdat die het meest relevante beeld geeft van het onderpand in de context van uw beleggingsstrategie. Zonder taxatie kunnen we de leencapaciteit, risico’s en haalbaarheid van uw financiering niet goed inschatten.
Wat staat er in een taxatierapport?
Een taxatierapport biedt een volledig en onderbouwd beeld van het vastgoedobject, inclusief de waardering en alle relevante factoren die daarop van invloed zijn. Het rapport wordt opgesteld door een gecertificeerd taxateur en bevat onder andere:
- Objectgegevens: ligging, adres, type vastgoed, bouwjaar, gebruiksoppervlakte en functieverdeling.
- Juridische informatie: eigendomsstructuur, erfpacht, splitsingsakte of appartementsrechten.
- Technische beoordeling: staat van onderhoud, recente renovaties, bouwkundige bijzonderheden.
- Marktanalyse: vergelijkbare verkopen, huurprijzen in de omgeving, economische context.
- Huurgegevens: bestaande huurovereenkomsten, looptijden, huuropbrengsten en bezettingsgraad.
- Waardering van het object:
- Marktwaarde in verhuurde staat
- Marktwaarde vrij van huur en gebruik
- Eventueel: leegwaarde of executiewaarde
- Waarderingsmethoden: toelichting op gebruikte methodes zoals huurwaardekapitalisatie, bruto- en netto aanvangsrendement (BAR/NAR), en/of discounted cashflow (DCF).
- Bijlagen: foto’s van het pand, kadastrale gegevens, ligging op kaart.
Voor financiers zoals Newomij is vooral de marktwaarde in verhuurde staat van belang. Deze waarde vormt het uitgangspunt voor het bepalen van de financieringsruimte (bijvoorbeeld via de LTV).
Wie mag een taxatierapport opstellen?
Een betrouwbaar taxatierapport is niet alleen een formele vereiste, maar een kwaliteitsborging die zowel de financier als u als belegger beschermt tegen verkeerde aannames of overwaardering. Een taxatierapport mag alleen worden opgesteld door een gecertificeerd en onafhankelijk taxateur.
Gecertificeerde taxateurs
Een taxatierapport moet worden opgesteld door een gecertificeerd taxateur die is ingeschreven bij het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT). Deze taxateur werkt volgens vastgestelde gedragsregels en moet aantoonbare ervaring hebben met het type vastgoed dat wordt getaxeerd.
Onafhankelijkheid is verplicht
De taxateur mag geen betrokkenheid hebben bij de aan- of verkoop van het pand en geen enkel zakelijk belang hebben bij de transactie. Onafhankelijkheid is een harde eis, juist om de betrouwbaarheid van het rapport te waarborgen.
Validatie via NWWI (in sommige gevallen)
Voor particuliere financiering kan validatie via het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI) vereist zijn. Bij professionele vastgoedfinanciering zoals via Newomij is dat doorgaans niet nodig, tenzij expliciet gevraagd.
Taxatierapport en financiering bij Newomij
Bij elke financieringsaanvraag bij Newomij is een actueel taxatierapport verplicht. Dit rapport vormt de basis voor het bepalen van de leencapaciteit, de risicobeoordeling en de LTV (Loan-to-Value). Met een objectieve taxatie kunnen wij een verantwoorde financiering aanbieden.
Eisen aan het rapport
Het taxatierapport moet:
- zijn opgesteld door een onafhankelijke, NRVT-gecertificeerde taxateur;
- recent zijn (maximaal 6 maanden oud);
- volledig onderbouwd zijn met marktgegevens en vergelijkingsmateriaal.
Onze accountmanagers beoordelen samen met u of het rapport geschikt is voor de financieringsaanvraag.
Klaar voor een financiering op basis van realistische waarde?
Een goed onderbouwd taxatierapport is de eerste stap naar een succesvolle vastgoedfinanciering. Bij Newomij kijken we verder dan cijfers alleen, we beoordelen elk dossier op inhoud, potentie en passendheid bij uw strategie.
Wilt u weten welk type taxatie u nodig heeft voor uw situatie? Onze accountmanagers helpen u graag verder.
Onze accountmanagers
FAQ: meest gestelde vragen over het taxatierapport
Hoelang is een taxatierapport geldig?
In de meeste gevallen wordt een taxatierapport geaccepteerd tot zes maanden na de opnamedatum. Bij sterk veranderende marktomstandigheden kan een kortere geldigheid gelden.
Wat is het verschil tussen een taxatie en een waardebepaling?
Een waardebepaling is vaak een vrijblijvende inschatting, bijvoorbeeld door een makelaar. Een taxatie is een officiële, onderbouwde waardering door een gecertificeerd taxateur en vereist bij financiering.
Kan ik zelf een taxateur kiezen?
Ja, u mag zelf een taxateur kiezen, zolang deze voldoet aan de eisen: onafhankelijk, NRVT-gecertificeerd en gespecialiseerd in het type vastgoed dat u wilt laten financieren.
Wordt een WOZ-waarde ook geaccepteerd als onderbouwing?
Nee, de WOZ-waarde is bedoeld voor fiscale doeleinden en geeft geen actueel of verhuurspecifiek beeld van de waarde. Newomij werkt uitsluitend met professionele taxaties.
Wat als mijn taxatie afwijkt van de koopprijs?
Dat komt regelmatig voor. De marktwaarde in verhuurde staat kan hoger of lager liggen dan de koopprijs. Bij financiering geldt altijd de marktwaarde in verhuurde staat zoals vastgesteld in het taxatierapport.
