Wat is marktwaarde in verhuurde staat?
Bij vastgoedfinanciering draait alles om zekerheid. Voor de financier, maar ook voor u als belegger. Een van de belangrijkste uitgangspunten in dat proces is de marktwaarde in verhuurde staat: de realistische waarde van een pand, mét huurcontracten en gebruikssituatie meegerekend. Deze waarde vormt een essentieel onderdeel van de beoordeling van uw financieringsaanvraag.
Wat betekent dat in de praktijk, en waarom is het zo bepalend voor uw financiering? Dat leggen we op deze pagina uit.
De essentie van waarde bij verhuurd vastgoed
De marktwaarde in verhuurde staat is de waarde van een pand waarbij rekening wordt gehouden met bestaande huurcontracten. Huurprijs, looptijd, type gebruik en verhuurbaarheid beïnvloeden deze waarde. Omdat verhuurd vastgoed minder vrij inzetbaar is, ligt deze marktwaarde vaak lager dan de leegwaarde. Voor vastgoedfinanciers is dit juist het relevante uitgangspunt: het geeft een realistisch beeld van rendement en risico op basis van de huidige exploitatie.
Hoe wordt de marktwaarde vastgesteld?
Een taxateur bepaalt de marktwaarde in verhuurde staat op basis van zowel het vastgoed zelf als de huursituatie. Daarbij kijkt hij naar onder andere:
- Huurprijs en contractduur: de hoogte en looptijd van bestaande huurovereenkomsten
- Gebruik en staat van het pand: woonfunctie, commerciële functie, onderhoudsniveau
- Verhuurbaarheid en leegstandsrisico: hoe courant is het pand in de markt?
- Locatie en rendementseis: waar ligt het object en wat zijn de verwachte opbrengsten?
Deze factoren worden gewogen tot een waarde die realistisch en financierbaar is op basis van de actuele verhuursituatie.
Waarom is dit relevant voor uw financiering?
De marktwaarde in verhuurde staat vormt bij Newomij de basis voor het bepalen van de maximale financiering. Niet de aankoopprijs of leegwaarde, maar de realistische waarde op basis van verhuur bepaalt hoeveel u kunt lenen en tegen welke voorwaarden. Deze waarde is direct van invloed op uw Loan-to-Value (LTV) en daarmee op het rentetarief en de ruimte voor maatwerk binnen de financieringsstructuur.
Marktwaarde vs. WOZ-waarde of koopprijs
De marktwaarde in verhuurde staat wordt regelmatig verward met andere waardebegrippen zoals de WOZ-waarde of de koopprijs. Toch verschillen deze aanzienlijk van elkaar:
| Kenmerk | Marktwaarde | WOZ-waarde | Koopprijs |
| Gebaseerd op | Actuele huursituatie en verhuurbaarheid | Gemeentelijke inschatting voor belasting | Onderhandeling tussen koper en verkoper |
| Doel | Realistische waardering voor financiering | Fiscale waardering | Transactieprijs |
| Gebruikt door financiers | Ja | Nee | Nee (tenzij onder marktwaarde) |
| Invloed op financieringsruimte | Hoog | Geen | Beperkt tot geen |
Newomij werkt uitsluitend met de marktwaarde in verhuurde staat, omdat dit de meest betrouwbare basis vormt voor een verantwoorde financiering.
Onze werkwijze
Newomij is sinds 1958 actief als onafhankelijk familiebedrijf in vastgoed en financiering. Met een scherpe focus op verhuurd residentieel en combinatievastgoed combineren wij financiële degelijkheid met praktijkkennis van de Nederlandse vastgoedmarkt. Die ervaring vertaalt zich in een aanpak die rust op realistische waarderingen, niet op aannames. De marktwaarde in verhuurde staat speelt daarin een centrale rol. Wij beoordelen elk dossier op basis van professionele taxaties, exploitatiepotentieel en huurstromen.
Bovendien werken wij met vaste accountmanagers die begrijpen wat u als belegger nodig heeft: duidelijkheid, snelheid en financiering die aansluit bij uw strategie.
Meer weten over financieringsvoorwaarden?
Wilt u weten hoe de marktwaarde van uw vastgoed zich vertaalt naar financieringsruimte? Of bent u benieuwd wat Newomij op basis van verhuurde staat voor u kan betekenen? Onze accountmanagers denken graag met u mee. Vraag een quickscan aan of plan een vrijblijvend gesprek, dan krijgt u snel inzicht in de mogelijkheden.
Onze accountmanagers
FAQ: meest gestelde vragen over marktwaarde in verhuurde staat
Wat is precies het verschil tussen marktwaarde in verhuurde staat en leegwaarde?
De leegwaarde is de marktwaarde van een pand zonder huurders of gebruiksbeperkingen. De marktwaarde in verhuurde staat houdt juist rekening met bestaande huurovereenkomsten, en ligt daardoor meestal lager — maar is relevanter voor financiers.
Waarom gebruikt Newomij de marktwaarde en niet de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is een globale fiscale inschatting van de gemeente en zegt weinig over de verhuurbaarheid of het rendement. De marktwaarde in verhuurde staat geeft een realistischer beeld van risico en opbrengst, en vormt daarom de basis voor financiering bij Newomij.
Moet ik altijd een taxatierapport laten opstellen?
Ja, voor een volledige beoordeling werkt Newomij met een actueel taxatierapport waarin de marktwaarde in verhuurde staat is vastgesteld door een erkend taxateur. Dat zorgt voor duidelijkheid voor beide partijen.
Wat als de koopprijs hoger ligt dan de marktwaarde in verhuurde staat?
Dat komt regelmatig voor. De financiering wordt dan niet gebaseerd op de koopprijs, maar op de marktwaarde zoals vastgesteld in de taxatie. Het verschil moet u uit eigen middelen inbrengen.
Kan ik al een indicatie krijgen zonder taxatierapport?
Ja, op basis van kerngegevens kunnen wij in een quickscan al een indicatie geven van de mogelijkheden. Voor een definitief aanbod is echter een formele taxatie vereist.
