Financieren via een bank of vastgoedfinancier
Bij het financieren van vastgoed kiezen veel beleggers traditioneel voor een bank. Tegelijkertijd groeit de behoefte aan financieringsoplossingen die beter aansluiten bij beleggingsvastgoed, complexe dossiers en veranderende marktomstandigheden. Daardoor kijken steeds meer professionele beleggers ook naar gespecialiseerde vastgoedfinanciers.
Op deze pagina leest u wat de verschillen zijn tussen financieren via een bank en via een vastgoedfinancier, en welke factoren een rol spelen bij die keuze voor vastgoedbeleggers.
Banken en vastgoedfinanciering: een veranderend speelveld
Voor vastgoedbeleggers was bancaire vastgoedfinanciering jarenlang de standaard. Tegelijkertijd zijn banken de afgelopen jaren terughoudender geworden bij het financieren van verhuurd residentieel vastgoed en panden met een gemengde functie. Financieringstrajecten duren vaak langer, de voorwaarden zijn strikter en de ruimte voor maatwerk is beperkter geworden. Daardoor onderzoeken steeds meer beleggers naast bancaire financiering ook de mogelijkheden van een gespecialiseerde vastgoedfinancier.
Vooral bij complexe vastgoedstructuren, portefeuillefinanciering of behoefte aan snelheid en flexibiliteit blijkt een andere aanpak regelmatig beter aan te sluiten op de praktijk van vastgoedbeleggen.
Verschillen in aanpak
De manier waarop een bank een financieringsaanvraag beoordeelt, verschilt vaak van de aanpak van een gespecialiseerde vastgoedfinancier. Waar banken doorgaans werken met bredere acceptatiekaders en vaste processen, ligt de focus bij vastgoedfinanciering vaker op het vastgoed zelf, de huurstromen en de strategie van de belegger.
Onderstaand overzicht laat zien hoe die verschillen zich in de praktijk kunnen uiten.
| Bank | Vastgoedfinancier | |
| Focus | Algemeen, brede klantgroepen | Verhuurd residentieel en combinatievastgoed |
| Doorlooptijd | Weken tot maanden | Vaak enkele werkdagen tot indicatief voorstel |
| Beoordeling | Gericht op persoonlijke draagkracht en algemene kredietwaardigheid | Gericht op vastgoedwaarde en huurstromen |
| Voorwaarden | Vaste kaders, beperkt maatwerk | Flexibel, afgestemd op vastgoed en strategie |
| Rente | Kan gunstig zijn bij laag risico | Afhankelijk van vastgoed, LTV en risicoprofiel |
| Communicatie | Meerdere afdelingen, formeel proces | Direct contact met accountmanager |
Een vastgoedfinancier kijkt anders, rekent anders en denkt anders. Precies daarom sluiten zij vaak beter aan bij de dynamiek van professioneel beleggen.
Wanneer is een vastgoedfinancier de juiste keuze?
Een gespecialiseerde vastgoedfinancier wordt vaak ingezet bij verhuurd residentieel vastgoed of combinatievastgoed, vooral wanneer snelheid, flexibiliteit en maatwerk belangrijk zijn binnen het financieringstraject. Denk aan situaties waarin:
- …u snel moet schakelen bij een aankoop of herfinanciering;
- …standaard bancaire kaders onvoldoende aansluiten;
- …u meerdere panden of complexe structuren financiert;
- …doorlooptijd en rendement een belangrijke rol spelen.
Newomij denkt in vastgoed en kijkt naar wat financieel wél mogelijk is: met heldere voorwaarden, korte lijnen en een realistische blik op risico en rendement.
De werkwijze van Newomij
Newomij is een onafhankelijke vastgoedfinancier met een historie die teruggaat tot 1958. Als Nederlands familiebedrijf kennen we de vastgoedmarkt van binnenuit. We richten ons op de financiering van verhuurd residentieel en combinatievastgoed en combineren die focus met jarenlange ervaring en diepgaande expertise. Elke aanvraag wordt beoordeeld door ervaren accountmanagers die kijken naar het vastgoed, de huurstroom en de strategie van de belegger.
We schakelen snel, communiceren helder en leveren maatwerk op basis van realistische inschattingen. Die aanpak maakt ons al decennialang een betrouwbare partner voor vastgoedprofessionals in heel Nederland.
Persoonlijk advies over uw financieringskeuze
Twijfelt u of een vastgoedfinancier past bij uw plannen? Of wilt u weten wat Newomij voor uw situatie kan betekenen? Onze accountmanagers denken graag met u mee. Vraag een quickscan aan of plan een vrijblijvend gesprek. Zo ontdekt u snel en concreet welke financieringsruimte er is; afgestemd op uw vastgoed, doelstellingen en tempo.
Onze accountmanagers
FAQ: meest gestelde vragen over bank vs. vastgoedfinancier
Waarom kiezen steeds meer beleggers voor een vastgoedfinancier?
Steeds meer beleggers ervaren dat banken minder goed aansluiten bij hun praktijk. Strikte kaders, lange trajecten en beperkte flexibiliteit maken financiering bij de bank vaak omslachtig. Vastgoedfinanciers zoals Newomij bieden snelheid, maatwerk en directe afstemming op verhuurd vastgoed.
Wat is het specialisme van Newomij Financieringen?
Bij Newomij Vastgoedfinancieringen richten we ons specifiek op het verstrekken van financieringsoplossingen voor vastgoedprojecten aan professioneel beleggers. Onze expertise omvat zowel commercieel vastgoed als residentieel vastgoed. Met jarenlange ervaring en diepgaande kennis van de markt, bieden we maatwerkfinancieringen die aansluiten op uw behoeften.
Hoe snel ontvang ik een voorstel van Newomij?
Na een quickscan, op basis van kerngegevens van het pand en uw plannen, kunnen wij meestal binnen enkele werkdagen een indicatief voorstel uitbrengen.
Kan ik ook bij Newomij financieren als ik al een lening bij een bank heb?
Ja, dat kan. Newomij biedt ook oplossingen voor herfinanciering of uitbreiding van bestaande portefeuilles. We kijken graag mee naar een combinatie of alternatieve structuur die past bij uw strategie.
Wat maakt Newomij anders dan andere financiers?
Newomij combineert bijna 70 jaar ervaring met een scherpe focus op verhuurd residentieel en combinatievastgoed. We zijn zelfstandig, kennen de markt en werken met vaste contactpersonen. Geen massaprocessen, maar persoonlijke beoordeling en financiering op maat.
Hoelang duurt het proces van het verkrijgen van een vastgoedfinanciering bij Newomij?
Bij Newomij begrijpen we dat tijd cruciaal is in de vastgoedsector. Ons toegewijde team streeft ernaar om het financieringsproces efficiënt te laten verlopen, waarbij we alle benodigde stappen zorgvuldig doorlopen. De exacte doorlooptijd kan variëren van enkele dagen tot een week als alle informatie beschikbaar is en dit is natuurlijk ook afhankelijk van de complexiteit van het project, maar we zorgen ervoor dat we altijd snel handelen zonder concessies te doen aan kwaliteit.
Kan ik samen met Newomij een financieringsplan opstellen?
Zeker! Wij hechten veel waarde aan samenwerking met onze klanten. Ons team van ervaren specialisten zal nauw met u samenwerken om een financieringsplan op te stellen dat aansluit bij uw doelstellingen en mogelijkheden. We staan altijd klaar om vragen te beantwoorden om uw project tot een succes te maken.
Wat is het maximale financieringsbedrag dat ik kan krijgen bij Newomij?
Newomij biedt financieringsmogelijkheden tussen EUR 250.000 en EUR 15.000.000, waardoor er ruimte is voor zowel kleine als grote vastgoedobjecten.
Wat is de Loan-to-Value (LTV) ratio en hoe beïnvloedt dit mijn financieringsmogelijkheden?
De LTV ratio geeft aan hoeveel procent van de marktwaarde in verhuurde staat u kunt financieren met de hypotheek. Bij Newomij is de maximale LTV 70%, wat betekent dat u tot 70% van de waarde van het vastgoed kunt financieren met de hypotheek. Dit kan invloed hebben op het benodigde eigen vermogen bij de aankoop van vastgoed.
Meer informatie over vastgoedfinanciering
Wilt u weten welke factoren een rol spelen bij vastgoedfinanciering? De onderstaande pagina’s geven u inzicht in de belangrijkste begrippen en helpen u zich goed voor te bereiden op een financieringsaanvraag bij Newomij.
